Виды договоров купли продажи в гражданском праве. Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Договор купли-продажи - консенсуальный. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения. Он также является возмездным, двусторонним и синаллагматическим (взаимным) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством "систему традиций"), если только иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК).

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

Розничной купли-продажи;

Поставки товаров;

Поставки товаров для государственных нужд;

Контрактации;

Энергоснабжения;

Продажи недвижимости;

Продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

Обязанности продавца

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся объектом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК). Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов:

При наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;

Если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара, - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте;

Во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику (или организации связи).

Таким образом, датой исполнения данного обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком (или организацией связи) для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Непередача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков (ст. ст. 15, 393 ГК). В случае если по договору купли-продажи продавец был обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь (вещи), покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК).

Переход права собственности на товар по договору купли-продажи представляет собой разновидность частичного (сингулярного) правопреемства, поэтому сам по себе он никак не влияет на имеющиеся обременения этого права. В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п. Вместе с тем продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК).

Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков.

Являющийся объектом купли-продажи товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев ГК (ст. 462) устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя.

Обязанности покупателя

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если продавец передал покупателю товар с недостатками, которые носят существенный характер, либо не выполнил в разумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров.

Выполнение покупателем обязанности принять товары в сроки и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т.п.).

Конкретные действия покупателя, необходимые с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара, в случае, когда договором не предусмотрен порядок принятия товара, предопределяются установленным сторонами способом передачи товара. Если договором предусмотрено, что товар передается путем вручения покупателю или указанному им лицу (при доставке товара продавцом), покупатель должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора купли-продажи товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара ("самовывоз"), покупатель должен обеспечить направление своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства для принятия товара у продавца и вывоза товара.

В остальных случаях передача товара покупателю производится продавцом путем сдачи товара транспортной организации или организации связи для доставки его покупателю. При этих условиях действия покупателя по принятию товара состоят в его приемке соответственно от перевозчика или организации связи. Такая приемка должна осуществляться с соблюдением всех требований, предусмотренных транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанностей по принятию товара либо его отказ от принятия предусмотренного договором товара влечет для него негативные последствия. Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд.

В этом случае права продавца могут быть обеспечены также путем взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом. Непринятие переданного товара покупателем может также служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договора купли-продажи. Независимо от выбранного продавцом способа защиты от незаконных действий покупателя продавец сохраняет право требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом в размере его полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК). Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренном договором. Если цена не определена в договоре, обязанность покупателя будет состоять в уплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах.

Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданных ему товаров заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров (ст. 395 ГК). Если товары не оплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена передача покупателю проданных товаров несколькими партиями, неисполнение последним обязанности по оплате переданных товаров дает продавцу право приостановить передачу остальных товаров до тех пор, пока ранее переданные товары не будут оплачены покупателем в полном объеме.

В дополнение к названным последствиям за продавцом сохраняется право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора купли-продажи.

Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока принимается во внимание разумный срок, течение которого начинается после того, как соответствующее нарушение договора должно быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара (ст. 483 ГК).

При несоблюдении покупателем требований об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи последний получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены. Для этого продавцу достаточно доказать, что неполучение соответствующей информации от покупателя повлекло невозможность удовлетворения его требований (например, требований о замене товара) или несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые продавец понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Такой шанс не предоставляется продавцу, который знал или должен был знать о том, что товары не соответствуют условиям договора.

практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 г.)

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

консенсуальный,
возмездный,
двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи : как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

по общему правилу - с момента передачи вещи , если только иное не предусмотрено законом или договором;
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации , если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

розничной купли-продажи;
поставки товаров;
поставки товаров для государственных нужд;
контрактации;
энергоснабжения;
продажи недвижимости;
продажи предприятия.

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация - разновидность договора поставки; продажа предприятия - разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Стороны договора купли-продажи:

продавец,
покупатель.

Субъекты договора купли-продажи:

юридические лица,
государство.

Предмет договора купли-продажи:

имущество, не изъятое из гражданского оборота,
имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

обязательства субъектов (напр., долги);
нематериальные блага.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

наименование и
количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Подробнее

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;
переход риска случайной гибели товара;
ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
цену товара, порядок его оплаты;
страхование товара;
сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

при продаже товара в рассрочку и
при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок , а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

в определенном месте;
со всеми принадлежностями:
со всеми документами, относящимися к товару;
в согласованном количестве и ассортименте;
соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
установленного качества:
в надлежащей упаковке;
свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

продажа

К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи, относятся договоры:

ь розничной купли-продажи;

ь поставки товаров;

ь поставки товаров для государственных нужд;

ь контрактации;

ь энергоснабжения;

ь продажи недвижимости;

ь продажи предприятия.

Рассматривая перечисленные выше договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, ГК РФ указывает на их квалифицирующие признаки и устанавливает применительно к этим договорам некоторые подлежащие приоритетному применению специальные правила, учитывающие специфику регулируемых правоотношений.

Глава 30 ГК РФ, регламентирующая договор купли-продажи и его отдельные виды, определяет в отношении этих видов ряд квалифицирующих признаков, выделяющих соответствующий договор в отдельный вид купли-продажи при сохранении с последним отношений рода и вида.

В отношении некоторых видов договоров купли-продажи, исходя из существа возникающих из них обязательств, законодатель расширяет предмет договора путем возложения на стороны дополнительных обязанностей.

Договор розничной купли-продажи выделяется в отдельный вид договора купли-продажи по следующим квалифицирующим признакам:

1) в качестве продавца выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу - особенности субъектного состава;
2) данный договор является публичным договором (статьи 426, 492 ГК РФ). С другой стороны, в порядке розничной купли-продажи покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, - особенности предмета договора;
3) в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли-продажи (покупателя), но и правами, которые предоставлены потребителям Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами - особенности правового регулирования.

Договор поставки имеет по отношению к договору купли-продажи свой набор квалифицирующих признаков:

1) сторона, продающая товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров - особенности субъектного состава;
2) покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием - особенности предмета договора;
3) товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, а если товары поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода поставки - особенности существенных условий договора.

Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд:

1) заключается на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком - особенности оснований договора;
2) сторонами выступают государственный заказчик и поставщик-исполнитель - особенности субъектного состава;
3) поставка товаров осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд - особенности структуры договорных связей.

Договор контрактации имеет следующие особенности:

1) сторонами являются производитель сельскохозяйственной продукции и лицо, осуществляющее закупки такой продукции для ее переработки или продажи - особенности субъектного состава;
2) производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию - особенности предмета договора.

Условиями договора энергоснабжения предусматривается, что:

1) сторонами этого договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию, - особенности субъектного состава;
2) энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть - особенности предмета договора.

По договору продажи недвижимости:

1) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ);
2) переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

Товаром по договору продажи предприятия признается предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Данный комплекс включает в себя земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности. В продаваемый комплекс включаются также долги, права требования по обязательствам, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также другие исключительные права (ст. 132, 559 ГК РФ).

При составлении договора гражданско-правового характера следует соблюдать его общую структуру. Любой договор условно можно разделить на четыре части:

1) преамбулу (или вводную часть);
2) предмет договора (существенные условия);
3) дополнительные условия договора;
4) прочие условия договора.
1. Вводная часть.

Этот раздел должен содержать:

- название договора (договор купли-продажи или договор поставки). Название позволяет определять возникающие из него правоотношения. Однако о сущности договора следует судить не по названию, а по его содержанию;
- дату подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания. Указанные реквизиты позволяют правильно установить моменты заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия;
- место подписания договора (город или населенный пункт). Указание на место совершения сделки - не простая формальность: иногда оно имеет большое юридическое значение. В соответствии с законодательством того места, где совершается сделка, определяются:
- а) правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку;
- б) форма сделки;
- в) обязательства, возникшие из сделки;
- полные фирменные наименования контрагентов, под которыми они зарегистрированы в Едином государственном реестре, а также сокращенное название сторон по договору ("Поставщик" "Заказчик", "Покупатель, "Продавец" и пр.);
- должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия по подписанию договора.
2. Предмет договора.

Данная часть договора должна содержать его существенные условия:

ь предмет договора, то есть о чем конкретно договариваются стороны;

ь обязанности и права одной стороны по договору;

ь обязанности и права другой стороны по договору;

ь цену договора, порядок расчетов и др.;

ь срок выполнения сторонами своих обязательств.

3. Дополнительные условия договора.

Этот раздел включает условия, которые не обязательно предусматривать в каждом договоре, но которые, тем не менее, существенно влияют на реализацию прав и обязанностей сторон:

- срок действия договора - необходимо указать, даже если названы сроки выполнения сторонами обязательств. Это позволит определить срок прекращения действия договора и, следовательно, время, с которого можно предъявлять соответствующие требования к контрагенту;
- ответственность сторон - обеспечивает исполнение обязанностей сторонами в случае нарушения условий договора одной из них. Как правило, это различные санкции в виде пени, неустойки, штрафа, уплачиваемые контрагентом, не выполнившим своих обязательств в отношении одного из согласованных условий. Для этой цели при составлении договора необходимо, чтобы с каждой обязанностью стороны корреспондировала соответствующая ответственность контрагента, например, в виде неустойки. Это означает, что убытки при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента могут быть взысканы с него сверх неустойки, но только в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ);
- способы обеспечения обязательств. Российское гражданское законодательство предусматривает следующие основные способы обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ): неустойку, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток (гл. 23 ГК РФ). Кроме этого, могут быть использованы и другие способы, предусмотренные законом или договором;
- основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке (гл. 29 ГК РФ);
- порядок разрешения споров между сторонами по договору. Все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном суде. Однако стороны могут установить и иное положение, в частности, предусмотреть разбирательство споров не в арбитражном, а в третейском суде, создаваемом либо самими сторонами, либо в соответствии с регламентом какого-либо постоянно действующего третейского суда;
- особенности перемены лиц по договору. В этом пункте можно предусмотреть, что уступка права требования по договору может быть осуществлена только с согласия должника (ст. 388 ГК РФ).
4. Прочие условия договора.

Данная часть договора может содержать:

1) ссылки на законодательство, регулирующее отношения сторон (особенно важно для внешнеторговых контрактов);
2) особенности согласований связи между сторонами. При этом для каждой стороны указываются:
- а) лица, уполномоченные предоставлять информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора. В данном случае указываются либо уполномоченное лицо (лица), либо должности;
- б) сроки связи между сторонами, например: "...каждый вторник с______ ч.";
- в) способы связи: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием их номеров и иных данных;
3) преддоговорная работа и ее результаты после подписания договора. В данном пункте стороны устанавливают, что после подписания договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу;
4) реквизиты сторон:
- а) почтовые реквизиты;
- б) местонахождение (адреса) сторон;
- в) банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ);
- г) отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, для контейнеров, для мелких отправок).
5) количество экземпляров договора;
6) подписи сторон.

Таким образом, договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Деятельность практически любого коммерческого предприятия, также как и деятельность индивидуальных предпринимателей не обходится без оформления договоров купли-продажи . Даже если они никак не связаны со сферой оптовой или розничной торговли, так, или иначе, каждому субъекту коммерческого рынка, приходится приобретать, например, необходимое для работы оборудование, программное обеспечение, транспорт и многое другое. Каждая такая сделка, согласно Налоговому Кодексу РФ должна сопровождаться оформлением договора купли-продажи.

Суть договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является, пожалуй, самым распространенным видом официальных документов, применяемых в деятельности представителей бизнес сообщества. Его суть заключается в том, что два контрагента, указанные в этом документе, договариваются о передаче в собственность какого-либо товара, или других материальных ценностей, от одной стороны (продавца) другой стороне (приобретателю). Также там указывается о необходимости покупателя принять данный товар и, согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ, произвести за него оплату в сумме и в сроки, оговоренные в договоре.

Основные отличительные признаки договора.

Этот вид договора отличают следующие характерные признаки:

— Данный документ является взаимным и возмездным. Это означает, что оба контрагента, фигурирующие в договоре, должны обладать правами и обязанностями, соблюдение и исполнение которых ведет к выполнению достигнутых договоренностей.

— Правовой целью приобретателя, согласно этому договору, является получение в собственность указанных товарно-материальных ценностей (ТМЦ), а продавца, в свою очередь - получение соответствующей платы за проданный товар. Таким образом, основной идеей договора купли продажи является передача в собственность, указанных в нем ценностей, от одной стороны, другой стороне, за деньги. Право собственности на ТМЦ у покупателя наступает в момент их передачи ему, равно как и ответственность за их использование, и риски за случайную потерю (один из факторов вступления в собственность). В случае если данная сделка подлежит государственной регистрации, либо удостоверения у нотариуса, то право собственности наступает в момент совершения указанных действий.

— Договор купли-продажи является договором консенсуального характера. Это значит, что после согласования и достижения между сторонами договоренностей по условиям составленного договора, у каждого из контрагентов возникают как права, так и обязанности по отношению к предмету договора, согласно указанным условиям.

В процессе совершения сделки, продающая сторона, в обязательном порядке, должна передать покупателю сам товар и все, относящиеся к нему, принадлежности и документы. В случае отказа продавца передать покупателю товары, указанные в договоре, покупатель, соответственно, вправе отказаться от выполнения своих обязательств.

В случае если приобретатель отказывается выполнять условия договора, а именно - принять и оплатить ТМЦ, продавец имеет право - либо требовать оплаты товара, согласно договору, либо отказаться от передачи ТМЦ покупателю.

Необходимые составляющие договора купли-продажи.

Типовой договор купли-продажи содержит пункты, которые должны быть включены в него в обязательном порядке. Это:

Сведения о сторонах договора.
Сведения о предмете договора.
Стоимость и порядок оплаты.
Реквизиты сторон.
Подписи сторон.

Но целесообразно всегда составлять наиболее полный договор купли-продажи, в который должны быть включены дополнительные сведения и условия, такие как:

Наиболее полные сведения о контрагентах.
Количество и качество товарно-материальных ценностей.
Методы определения качества товара.
Срок и место получения, либо доставки товара.
Обязательная маркировка и упаковка.
Цена единицы товара, а также стоимость услуг третьих лиц (в случае их присутствия в договоре) и общая сумма сделки.
Определяющие условия передачи, либо поставки ТМЦ.
Условия транспортировки товара, в случае, если это необходимо.
Условия и метод страховки сделки с указанием страховщика.
Гарантии сторон и ответственность за их нарушение.
Претензии и возможные методы их разрешения.
Указания обстоятельств непреодолимой силы.
Полные реквизиты сторон с указанием юридических адресов и ответственных лиц.
Подписи ответственных лиц. Печати.

В случае необходимости, по согласованию между сторонами договора, могут быть включены дополнительные пункты, соответствующие специфике совершаемой сделки.

В случае если в договоре отсутствует наименование предмета договора и его количества, то, согласно ст. 455 п.3 ГК РФ, он считается незаключенным.

Виды договоров купли-продажи.

Существует немало целевых видов договоров купли-продажи, предназначенных для упрощения проведения тех, или иных сделок по продаже ТМЦ, а также для обеспечения максимальной правовой защищенности сторон, участвующих в них. Наиболее часто составляются следующие договора:

Договор купли-продажи на розничном рынке. В этом случае в роли продавца выступают представители коммерческого рынка, ведущие свою деятельность по продаже товаров в розницу (самые разнообразные розничные магазины). Покупателем (приобретателем) могут являться как юридические лица, приобретающие товар для осуществления своей деятельности, так и физические лица, которые покупают товар для своих личных нужд.
Договор купли-продажи автотранспорта. Контрагенты, участвующие в составлении такого договора, могут являться как представителями бизнес сообщества, так и обычными физическими лицами, причем в разных сочетаниях.
Договор о приобретении недвижимости. Это один из самых сложных и ответственных договоров купли-продажи, заключаемый между сторонами при передаче в собственность какого-либо, жилого или нежилого объекта недвижимости.
Договор контрактации. Договор такого типа заключается между поставщиком сельскохозяйственной продукции (ее производителем) и ее заготовителем, приобретающим ее для дальнейшей перепродажи, либо переработки.

В каждом, конкретном случае, стороны составляющие договор купли-продажи, могут заполнять его в соответствии со своими интересами и на условиях достигнутых договоренностей, при непременном включении в него обязательных, утвержденных законодательством РФ, пунктов.

Как выглядит договор купли-продажи

Как уже было сказано выше, существует огромное количество видов договоров, так как известно, что покупать и продавать можно что угодно, ну конечно, не запрещённое к продаже.

Пожалуй одной из самых популярных сделок является покупка или продажа автомобиля.

В договоре в обязательном порядке должны содержаться основные идентификационные характеристики автотранспортного средства, а так же условия продаж и цена.

Предлагаем Вам ознакомиться с примером такого договора.

Образец договора купли-продажи автомобиля.

(Для увеличения изображения пожалуйста воспользуйтесь левой клавишей «мыши» после наведения указателя на картинку)

Пожалуй этот договор самый масштабнозаключаемый. И в этом нет ничего необычного. Автомбили и другие транспортные средства активно покупаются и продаются, а регистрация их в органах ГИБДД невозможна без наличия такого договора.

Образец договора купли-продажи земельного участка.

(Изображение увеличивается после наведения на него указателя «мыши» и нажатия на левую кнопку).

Такой вид договора купли-продажи получил очень большую популярность, потому что многие совершают сделки с недвижимостью.

Эти договора могут заключаться между физическими лицами, юридическим и физическим лицом, юридическими лицами.

Индивидуальный предприниматель, по сути являющийся физическим лицом, так же правомочен на совершение сделок со своим недвижимым имуществом.

Страница 1.

Страница 2.

Страница 3.

Страница 4.

Данный документ прошит и пронумерован в соответствие с требованием регистрирующего органа.

Образец договора купли-продажи строительных и отделочных материалов, а так же конструктивных элементов.

(Увеличьте изображение с помощью левой кнопки «мыши»)

Этот вид договора купли-продажи представляет собой сделку по приобретению чего-либо.

В нашем примере это софиты и профили.

Всё это в договоре входит в раздел «Спецификация»

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В этот раздел могут включаться и услуги. В нашем случае это доставка.

Страница 1.

Страница 2.

Страница 3.

Примеры договоров купли-продажи

Договора купли-продажи могут в себе содержать от одной до нескольких страниц.

В большинстве своём бывает достаточно пронумеровать страницы и проставлять подписи сторон на каждой странице.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Некоторые виды договоров купли-продажи, которые необходимо регистрировать в государственных органах, а так же для общего удобства, содержащие в себе несколько страниц, необходимо прошить.

О том, как правильно просто прошивается документ, можно прочитать .

Пример договора купли-продажи земельного участка

Примеры договора купли-продажи квартиры

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Такой тип договоров купли-продажи предусматривает цифровое и буквенное дублирование основных характеристик. Например, улица Астраханская, дом 2 (два) , корпус 5 (пять) , квартира 179 (сто семьдесят девять) .

Пример договора купли-продажи животного (собак и)

Примеры договоров купли-продажи автотранспортного средства

Пример договора купли-продажи яхты

Пример договора купли-продажи любой группы или единичного товара

Предварительный договор купли-продажи

Помимо договора купли-продажи, который мы рассматриваем, как основной документ, подтверждающий совершение сделки, может существовать ещё одна разновидность — предварительный договор купли-продажи.

Если говорить о значимости этого договора, то безусловно она довольно значительная, потому что ко всему прочему закрепляет договорённости, которые потом лягут в основу к основному договору.

Кроме того — это гарантии и иные ключевые моменты, дающие сторонам полное представление о предстоящей сделке.

Приведём пример такого предварительного договора, в частности купли-продажи земельного участка.

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ: В рассматриваемом примере данные юридического лица взяты из открытых источников, данные физического лица и объекта вымышленные

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №Р3-___

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Московская область, г. Раменское «____»__________________20__ г.

Гражданин Российской Федерации Малиновский Эдвард Тимофеевич , именуемый далее как «Покупатель », с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Сидорово-Инвест» , свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 008936481, выдано 09 августа 2005 года, ОГРН 1055007516838, ИНН 5040066952, с местом нахождения по адресу: 140100, Московская область, Раменский район, город Раменское, улица Карла Маркса, дом 5, именуемое далее как «Продавец », в лице Генерального директора Никитина Игоря Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Правовыми основаниями заключения настоящего Договора являются:

1.1. право собственности Продавца на земельный участок общей площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, категории «» и кадастровым номером 50:23:0010457:000, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Новопесковское, дачный посёлок Незабудка, участок 164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЦ № 458612;

1.2. статья 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации о предварительном договоре.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее именуется «Основной договор ») земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения » с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» , указанного в пункте один-один (1.1) настоящего договора, площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, с местоположением согласно Плану, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему Договору, по цене и на других существенных условиях, определяемых настоящим Договором.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3. Существенными условиями Основного договора являются:

3.1. общая площадь земельного участка и его расположение определяются исходя из пункта два (2) настоящего Договора и кадастрового плана земельного участка;

3.2. отсутствие каких-либо обременений земельного участка и/или ограничений его использования на момент заключения Основного договора;

3.3. цена земельного участка твердо определена исходя из 47 742 (Сорока семи тысяч семьсот сорока двух) рублей 18 копеек за одну сотку площади земельного участка и, исходя из его площади, составляет 640 700 (Шестьсот сорок тысяч семьсот) рублей;

3.4. все расходы по уплате госпошлины при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет Покупатель;

3.5. Продавец оказывает Покупателю необходимое содействие в обращении для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при условии полной оплаты Покупателем стоимости (цены) земельного участка.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

4. В целях подготовки к заключению Основного договора Продавец обязуется за свой счет:

4.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации известить полномочный государственный орган о намерении продать Покупателю по Основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет;

4.2. осуществить в соответствии со своей компетенцией иные необходимые для заключения Основного договора действия.

5. Основной договор заключается сторонами по истечении 30 (Тридцати) календарных дней после исполнения Продавцом своей обязанности согласно пункту четыре-один (4.1) настоящего Договора.

6. О возможности заключения Основного договора Продавец обязуется уведомить Покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств.

ГАРАНТИИ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

7. Покупатель принимает к сведению, что Продавцом будет заключен с Некоммерческим товариществом (далее именуется «Товарищество »), договор об условиях обустройства земельного участка, целями которого являются увеличение ценности продаваемого Покупателю земельного участка и создание организационных условий для использования Покупателем приобретаемого земельного участка.

8. Покупатель обязуется:

8.1. после заключением настоящего Договора, по первому требованию Продавца — заключить с Товариществом Договор целевого финансирования, направленный на организацию обустройства земельного участка;

8.2. после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании Основного договора — подать заявление о принятии в члены Товарищества;

8.3. в подтверждение заключения настоящего Договора и в счет полной оплаты стоимости приобретаемого по Основному договору земельного участка, перечислить на расчетный счет Продавца стоимость земельного участка, в следующие сроки:

320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей в течение трех (3) рабочих (банковских) дней со дня заключения настоящего Договора;
320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей с момента заключения основного договора.

9. В случае неисполнения Покупателем в установленный срок своего обязательства согласно пункту восемь-один (8.1) настоящего Договора Продавец вправе требовать увеличения стоимости (цены) продаваемого земельного участка по сравнению с тем, как она определена в пункте три-три (3.3) настоящего Договора, или уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В последнем случае наступают последствия, предусмотренные пунктом одиннадцать (11) настоящего Договора.

10. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от надлежащего исполнения своей обязанности согласно пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора действие настоящего Договора считается прекращенным (настоящий Договор считается расторгнутым).

11. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от заключения с Продавцом Основного договора последний вправе уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В этом случае Продавец обязуется в течение тридцати (30) дней со дня расторжения настоящего Договора, возвратить Покупателю полученную по пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора сумму без уплаты Покупателю каких-либо процентов и/или возмещения причиненных расторжением настоящего Договора убытков, а также за вычетом неустойки в размере десяти (10) процентов от стоимости (цены) земельного участка.

12. Продавец уведомил Покупателя о возможных имеющихся ограничениях в использовании земельного участка путем предоставления схемы земельного участка с нанесением топографической съемки (Приложение №3).

13. Уступка стороной прав по настоящему Договору третьему лицу без согласия на это другой стороны не допускается.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14. Все споры между сторонами будут решаться в соответствии с нормами материального и процессуального права Российской Федерации.

15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.

16. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

17. Настоящий Договор составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.

Приложение № 1. Список участков.

Приложение № 2. Схема генплана.

Приложение № 3. Схема земельного участка с нанесением топографической съемки.

Покупатель: От Продавца:

ООО «Сидорово-Инвест»

140100, Московская область,

г. Раменское, ул. Карла Маркса, д. 5

ИНН 5040066952, КПП 504001001

р/с 40702810800320025159

в ОАО «ОТП Банк» г. Москва

к/с 30101810000000000311

БИК 044525311

__________________ ____________________

Приложение № 1

К Предварительному договору

купли-продажи земельного участка

№ Р3- от “____” __________ 20__ г.

Список участков:

Покупатель: Продавец:

ООО «Сидорово-Инвест»

__________________ __________________

Малиновский Эдвард Тимофееевич Никитин Игорь Викторович

Вместо заключения

Как Вы уже наверное поняли, прочитав, просмотрев и осмыслив всю вышенаписанную информацию — договор купли-продажи и его разновидности сопровождают нас везде, где это связано с бизнесом, покупками и продажами.

Безусловно, индивидуальные предприниматели в первую очередь заинтересованы в заключении как можно больше таких договоров.

Главное — честно и строго их выполнять всеми сторонами таких договоров.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: От того, насколько грамотно и чётко составлен договор, во многом зависит его судьба, а точнее успешность предстоящей сделки.
В этой связи советуем внимательно относиться к оформлению и составлению таких документов.

ВАЖНО: Старайтесь пользоваться примерами договоров только для ознакомления и понимания, в какой последовательности и какие пункты должны быть в него включены.
Однако, поскольку Ваша сделка уникальна, то и соотвественно договор должен быть уникальным, адаптированным под Вашу ситуацию и особенности.

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой (покупателю), уплатив за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК).

Виды договора купли-продажи (§ 28 гл. 30 ГК):

Розничная купля-продажа;

Поставка;

Поставка товаров для государственных нужд;

Контрактация;

Энергоснабжение;

Продажа недвижимости;

Продажа предприятия.

Некоторые из перечисленных выше видов договоров имеют разновидности.

Характеристика договора купли-продажи: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Договор купли-продажи входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность (кроме него в эту группу входят еще три договора: мены, дарения, ренты). Это наиболее распространенный в гражданском обороте вид договора. Он широко применяется как внутри страны, так и в международной торговле.

Значение договора купли-продажи заключается в том, что он одновременно порождает и относительное правоотношение (обязательственное) и абсолютное (вещное право).

Продавец обязан передать покупателю:

Товар соответствующего качества (ст. 469 ГК), в соответствующем количестве (ст. 465, 466 ГК), ассортименте (ст. 467 ГК), комплектности (ст. 478, 480 ГК) и комплекте (ст. 479 ГК). Условие о количестве товара является существенным; моментом передачи товара является момент его вручения, либо предоставления в распоряжение, либо передачи его перевозчику (ст. 458 ГК);

Товар в таре или упаковке (ст. 481, 482 ГК);

Относящиеся к передаваемому товару принадлежности и документы (ст. 464 ГК);

Товар, свободный от прав третьих лиц на него (ст. 460 ГК). Если третье лицо, имеющее право собственности на проданный товар покупателю, реализует свое право на отчуждение его у последнего (такое право называется эвикцией), продавец обязан возместить покупателю стоимость отобранного у него товара (п. 1 ст. 461 ГК).

Кроме того, договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца застраховать продаваемый им товар.

Продавец имеет право требовать от покупателя:

Оплаты переданного им товара;

Возврата проданного товара в случае неоплаты его при условии передачи товара покупателю на условиях сохранения права собственности продавца на него до момента оплаты (ст. 491 ГК).

Покупатель обязан:

Оплатить покупаемый товар либо полностью, либо частями, либо непосредственно при передаче его, либо до, либо после его передачи;

Известить продавца о ненадлежащем исполнении им договора (ст. 483 ГК);

Застраховать купленный товар, если эта обязанность предусмотрена договором.

Право покупателя – требовать от продавца передачи ему купленного им товара, соответствующего условиям договора, в соответствующий срок.