Недвижимость компании «Макдональдс. Недвижимость компании «Макдональдс Краткие сведения для тех, кто планирует купить франшизу «Макдональдс»

Власти Москвы подали иск в Арбитражный суд столицы против сети McDonald´ s, требуя изменить условия старого, но действительного до 2041 г. договора об аренде. По нему сеть фастфуда платит всего один рубль в год за квадратный метр в двух расположенных в центре Москвы зданиях. Договор был заключен еще в 1992 г., когда московские власти владели контрольным пакетом в сети ресторанов. Но их шансы оспорить договор невелики, считают юристы.

Об иске правительства Москвы к сети ресторанов быстрого питания агентство РИА "Новости" узнало от директора центрального территориального агентства департамента имущества города Москвы (ДИГМ) Николая Петрова.

Он раскрыл некоторые удивительные детали, которые касаются условий договора, заключенного московскими властями и McDonald´s в 1992 г. Согласно тому контракту, арендатор обязывался выплачивать арендную плату по ставке всего 1 рубль за квадратный метр в год. При этом срок контракта составил 49 лет. Истечет он еще не скоро: 24 декабря 2041 года.

Метр за рубль

На таких "волшебных" условиях McDonald´s снимает всего два помещения в Москве. Первое находится по адресу ул. Арбат, дом 52, стр. 1 и занимает площадь 1577 кв. м, там расположен один из первых открывшихся в Москве ресторанов сети. Другое здание, в Большом Николопесковском переулке, дом 15, стр. 2, имеет площадь 859,2 кв. м. В нем находится офис компании. В McDonald´s уточняют, что в этом здании проходит обучение персонала.

Если суммировать снимаемые метры и умножить их на количество лет, прошедших с момента заключения договора (около 17), окажется, что за два здания общей площадью 2436 кв. м за все эти годы McDonald´s заплатил немногим более 40 тысяч рублей.

Дешевле гамбургера

Любопытно, что в 1990 г. самый дешевый гамбургер в тогда еще единственном московском ресторане McDonald´s (что на Пушкинской) стоил больше рубля, а именно 1 р. 60 к. В пятом номере журнала "Юный техник" от 1990 г. (см. статью в ) приводится краткий прейскурант McDonald´s того времени:

"Биг Мак" - 3 р. 75 к.
"Филе-о-фиш" - 3 р. 25 к.
Двойной чизбургер - 3 р. 00 к.
Одинарный чизбургер - 1 р. 75 к.
Обычный гамбургер - 1 р. 60 к.

Стоит учитывать, что это расценки начала 1990 г., тогда как вышеописанный договор аренды был заключен уже после того, как правительство Егора Гайдара "отпустило" цены с 1 января 1992 г., и гамбургеры стали стоить еще дороже. Тогда как цена метра в указанных двух зданиях равна 1 рублю до сих пор. Гамбургер сегодня стоит 26 рублей (стоит учитывать прошедшую за это время деноминацию).

Нерыночные расценки

По словам Николая Петрова из правительства Москвы, город ранее уже пытался отменить действие этого договора в суде, чтобы сделать ставку для "Макдоналдса" рыночной. Однако суд счел доводы столичных властей неубедительными. Петров надеется, что на этот раз суд "установит хотя бы минимальную ставку аренды, закрепленную в городском законе". Чиновник имеет в виду постановление правительства Москвы, по которому минимальная ставка аренды в городе ежегодно индексируется. На 2010 год ставка назначена в размере 1,14 тысячи рублей за квадратный метр в год.

Из кармана в карман

Если вспомнить, что компания McDonald´s начала работу в России в 1988 г. в виде совместного российско-канадского предприятия "Москва-Макдональдс", учредителями которого выступили департамент торговли московского правительства, владевший контрольным пакетом (51%) и канадская компания МсDonald`s Restaurants of Canada (49%), то можно предположить, что столь низкая арендная ставка была установлена городскими властями в качестве "льготы" предприятию, которым они фактически владели.

Андрей Зеленин, партнер юридической компании Lidings, в комментарии согласился, что данный факт теоретически может объяснять причину феноменально низких арендных ставок, прописанных в договоре. В то же время он отмечает, что никакой выгоды от этого московское правительство не получало, поскольку, по сути, перекладывало средства "из кармана в карман", давая своему предприятию экономить на аренде, но в то же время недополучая отчисления от аренды в бюджет.

В 1994 году популярная в свое время организационно-правовая форма СП прекратила свое существование, одновременно было отменено существовавшее тогда ограничение на долевое участие зарубежных партнеров (до 49%). Вслед за этим "Москва-Макдональдс" подверглась постепенной реорганизации, в ходе которой канадское предприятие стало постепенно увеличивать свою долю в предприятии. В 1996 г. McDonald´s выкупил у мэрии 31%, увеличив свою долю до 80%. От последнего пакета в виде 20% привилегированных акций правительство Москвы избавилось в 2005 г., продав его примерно за $22 млн.

"В договоре аренды, судя по всему, не был предусмотрен механизм, с помощью которого при переходе собственности к предприятию "Макдоналдс" от правительства Москвы последнее могло бы требовать перехода на рыночную арендную ставку", - говорит партнер Lidings Андрей Зеленин.

Договор дороже денег

Эксперт невысоко оценивает шансы правительства Москвы выиграть новый процесс. "Правовых оснований для изменения ставки нет, - отмечает он. - Под ежегодную индексацию базовой арендной ставки действующий между правительством и McDonald´s договор не подпадает. Поэтому юридическая правота находится на стороне арендаторов". По словам Зеленина, московское правительство уже проиграло целый ряд аналогичных исков, пытаясь изменить прописанные в ранее заключенных, но до сих пор действующих договорах условия аренды.

Даже кризисные обстоятельства, которые толкают правительство Москвы к изменению ставок, не смогут заставить суд встать на сторону истца, уверен юрист. Официальная позиция Высшего арбитражного суда сводится к тому, что финансовый кризис не может считаться катаклизмом, влияющим на решения судей, напоминает Андрей Зеленин.

Разрешение этой проблемы все же возможно, отмечает партнер Lidings, но оно должно находиться "в договорной плоскости". Моральное право у правительства города требовать повышение ставок все же есть: прописанные в договоре расценки явно нельзя назвать ни рыночными, ни справедливыми. "Стороны могут сами между собой договориться если не о рыночной, то хотя бы о более справедливой ставке", - говорит Зеленин. Нельзя исключать, конечно, что будет задействовано и административное давление.

Интересно, что сегодня, арендуя помещения, McDonald´s принципиально не соглашается включать в договоры об аренде фиксированную ставку оплаты. По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, компания предпочитает платить процент с оборота.

Кафе. Аренда помещений под склад и пищевое производство в САО, Ховрино м. 500 - 6140 кв.м.

Речной вокзал , САО , Москва

помещения под производство , складские помещения , производство с мощ. более 200 кВт , пищевое производство , теплый склад , офис + склад , морозильник, холодильник , столовая , кафе , помещения под офис , склад + офис

Аренда помещений под склад и пищевое производство в САО, Ховрино м. 500 - 6140 кв.м. Предлагаем снять в аренду производственно-складские площади под пищевое производство или склад в САО Москвы, транспортная доступность - 2,5 км до МКАД, ближайшее метро Ховрино. Идет надстройка 3-го этажа, есть грузовые лифты и зона разгрузки, высота 4,5 м. Эл. мощности любые (на объекте 5 МВт). Общая площадь надстройки 6140 кв.м., возможно деление. Сроки реконструкции под заказчика - 2-3 месяца. Ставка аренды 6 500 руб./кв.м./год. Также возможна аренда подвального производственно-складского помещения (также в стадии реконструкции - углубление), несколько въездов под газель: площадью 6120 кв.м., высота 2,8 м., ставка аренды 5 500 руб./кв.м./год, площадью 981 кв.м. (морозильные -18С), высота 2,8 м., ставка аренды 8 500 руб./кв.м./год. Ориентировочные сроки реконструкции - 2 месяца. Также есть офисы в административном корпусе от 75 до 250 кв.м., ставка аренды 15 074 руб./кв.м./год для всех этажей кроме первого, На 1 этаже площадь 150 кв.м. под кафе-столовую. Есть отдельный вход с улицы. Под ремонт. По ставке 15 500 руб./кв.м./год. Ставка включает НДС.

Кафе. Аренда помещения под кафе в ЦАО, Пушкинская м. 1 мин/пешком, Тверская ул. ПСН 154 кв.м.

Пушкинская , ЦАО , Москва

столовая , кафе ,

Аренда помещения под кафе в ЦАО, Пушкинская м. 1 мин/пешком, Тверская ул. ПСН 154 кв.м. Предлагаем снять помещение под кафе в центре, Тверская улица. Площадь 154 кв.м. - Цоколь с окнами в приямках, окна на 50% в приямках -Хороший ремонт полугодичной давности. -Дорогое освещение, сигнализация пожарная, -Дом после реконструкции, имеет презентабельный вид. -Цель назначения "Предприятие общественного питания- столовая кафе" - 3 приточно-вытяжные вентиляции+ , - мощность электричества 60 кВат. - есть паркинг и удобный подъезд. - 2 отдельных входа. Снять в аренду ПСН в ЦАО под кафе предлагается за 600 000 руб. в месяц. Продажа права аренды помещения под кафе - 19 млн.рублей.

Кафе. Продажа / Аренда помещения под кафе, общепит Речной вокзал м. 300 кв.м.

Речной вокзал , САО , Москва

пищевое производство , кафе , столовая , ресторан

Продажа / Аренда помещения под кафе, общепит Речной вокзал м. 300 кв.м. Предлагаем купить или снять в аренду помещение под общепит с возможностью организовать пищевое производство на вывоз. Метро Речной вокзал, 5 мин. транспортом. Общая площадь 300 м кв. Бывшее кафе, которое существовало с начала постройки дома 10 лет. Зал 1 этаж и антресоль. Большая кухня. Бар с барной стойкой. Подсобное помещение. Санузел. Вода. Отличный ремонт. Большой жилой массив. Проездное место большим потоком машин. Цена продажи помещения 45 млн. рублей. Цена аренды помещения 300 тыс.рублей в месяц.

Кафе. Продажа / Аренда здания ресторана Воскресенск, Новорязанское шоссе, 80 км от МКАД. 1220 кв.м.

Воскресенск , ш. Новорязанское , 80 км от МКАД

помещения свободного назначения , баня, сауна, spa-салон , помещения под торговлю , кафе , ресторан , гостиница, хостел , медцентр, клиника , здание с зем. участком , здания , пищевое производство

Кафе. Аренда помещений под магазин, кафе, ресторан Сокол м. 600-900 кв.м.

Сокол , САО , Москва

помещения под торговлю , помещения свободного назначения , медцентр, клиника , магазин «Продукты» , ресторан , кафе

Аренда помещений под магазин, кафе, ресторан Сокол м. 600-900 кв.м. Предлагаем в аренду ПСН в административном здании в САО Москвы вблизи ЖД платформы Курского направления пригородных электричек, от метро Сокол 15 минут пешком. Густонаселенный жилой массив, вблизи автобусная остановка. Общая площадь нежилого здания 6350 кв.м. Год постройки - 1985 г. Здание переменной этажности от 2 до 8 этажей плюс подвал. Огороженная охраняемая территория. Система кондиционирования и вентиляции. Выделенная электрическая мощность на здание 800 кВт. Несколько провайдеров связи. Высота потолков до 3 метров. Место под бесплатную парковку. В аренду предлагаются 3 уровня (подвал, 1-й и 2-й этажи) общей площадью 900 кв.м. в двухэтажной части здания, возможна аренда двух уровней от 600 кв.м. (1-й и 2-й этажи или 1-й этаж и подвал). Планировка смешанная, возможна перепланировка под клиента (минимум несущих стен). Выделяемая эл. мощность на эти помещения до 400 кВт, есть вытяжка, зона разгрузки для грузовых машин малой и средней тоннажности. Часть помещения на 1 этаже на данный момент занимает столовая, будет освобождаться под крупного клиента. Начиная с 3-го этажа будет сдаваться под офисы в связи со сменой собственника. Ставка аренды 17 000 руб./кв.м./год, вкл. НДС, торг возможен. Возможное использование - сетевой супермаркет, ресторан, медцентр, торговля ТНП и др. виды бизнеса.

Кафе. Аренда ПСН в СЗАО, Зорге метро, 9 минут пешком, ул. 3-я Хорошевская, д.19А, площадь 58,6 кв.м.

Полежаевская , САО , Москва

помещения свободного назначения , помещения под торговлю , кафе , салон красоты

Аренда ПСН в СЗАО, Зорге метро, 9 минут пешком, ул. 3-я Хорошевская, д.19А, площадь 58,6 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже нового ЖК бизнес-класса «Хорошевский», отдельный вход. Выгодное местоположение помещения – на углу дома, выходит на въездную дорогу в ЖК. Презентабельный фасад, свободная планировка, высокие потолки 3,5 м, витринные окна. Под отделку, предоставляются арендные каникулы. Престижный район Хорошево-Мневники, развитая инфраструктура. Свободный торговый профиль: магазин, шоу-рум, барбер-шоп, салон, кофейня и т.д. Снять в аренду ПСН в СЗАО предлагается за 120 000 руб. в месяц (КУ по счетам)

Кафе. Аренда ПСН в ЦАО, Улица 1905 года метро, 8 минут пешком, Пресненский Вал, д.14к3, площадь 85 кв.м.

Ул.1905 года , ЦАО , Москва

помещения свободного назначения , помещения под торговлю , банк , кафе , ресторан , салон красоты , медцентр, клиника , помещения под офис , офис с отдельным входом , магазин «Продукты» , юридические, нотариальные услуги , мастерская , аптека

Аренда ПСН в ЦАО, Улица 1905 года метро, 8 минут пешком, Пресненский Вал, д.14к3, площадь 85 кв.м. 1 этаж жилого дома, территория не огорожена, отдельный вход. Помещение под отделку, высота потока 3,5 м, есть место для летней веранды. Свободный торговый профиль: магазин, шоу-рум, кофейня, салон и т.д. Престижный Пресненский район с высоко развитой инфраструктурой. Снять в аренду ПСН в ЦАО предлагается за 180 000 руб. в месяц (льготный период 6 месяцев – 120 000 руб в месяц).

Кафе. Аренда ресторана в ЦАО Комсомольская м., ул. Калачевская, 5 мин.пешк., площадь 523 кв.м.

Комсомольская , ЦАО , Москва

кафе , ресторан

Аренда ресторана в ЦАО Комсомольская м., ул. Калачевская, 5 мин.пешк., площадь 523 кв.м. Помещение под общепит на 1 этаже бизнес центра класса В+, с отдельным входом с ул. Каланчевская. Электричество – 600 кВт. Качественная отделка помещения. Парковка на территории БЦ. Эксплуатация профессиональной управляющей компанией. Помещение состоит из первого этажа, цоколя и небольшой антресоли, где можно разместить административную часть. На цокольном этаже расположена кухня и помещения для персонала. «Каланчевская Плаза» - это статусный бизнес-центр, состоящий из 4-х этажей наземной части и цокольного этажа с эффективно спланированным офисным пространством, расположенный на огороженной и охраняемой территории в центре столицы. Класс здания: B+. Общая площадь: 20 000 кв.м. Этажность: 4 наземных и цокольный эксплуатируемый этаж. Фасад: панорамное остекление. В центральной части расположены 2 атриума. Входная группа фасадной части выполнена в виде портика (колонн с капителями) на всю высоту здания, сверху украшенного волнообразным карнизом. Отделка мест общего пользования: гранит, клинкерная плитка и лепные декоративные элементы. Лифты: 6 панорамных пассажирских, 1 грузовой. Огороженная, охраняемая территория. Наземный паркинг. Специализированная круглосуточная охранная служба, системы видеонаблюдения и контроля доступа в помещения. Центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха. Бизнес-центр имеет хорошую транспортную доступность от крупных транспортных магистралей города, а также комфортный пешеходный доступ от метро: Железнодорожная станция Каланчевская - 1 мин пешком, м. Комсомольская - 5 мин. пешком, м. Проспект Мира - 15 мин. пешком, Ярославский, Казанский, Ленинградский вокзалы - 5–10 мин. Пешком Садовое кольцо - 850 м ТТК -1,7 км. В непосредственной близости от офисного центра пролегают такие центральные улицы, как Садовая-Спасская, проспект Академика Сахарова, проспект Мира и площадь Трех вокзалов, что является неоспоримым логистическим преимуществом. В ближайшем окружении располагаются головные офисы компаний РЖД, Лукойл, Росбанк, Альфа-Банк, ТрансКредитБанк, Траст, ВТБ24, и многих других организаций. Снять в аренду ресторан в бизнес- центре класса В+ в ЦАО предлагается за 28 700 руб. за кв.м в год (с НДС и ЭР).

Кафе. Аренда магазина в ЦАО, Китай-город метро, Покровка улица. 183 кв.м.

Китай-Город , ЦАО , Москва

помещения свободного назначения , помещения под торговлю , ресторан , кафе

Аренда магазина в ЦАО, Китай-город метро, 5 минут пешком, ул. Покровка. Площадь 183 кв.м., 1 этаж отдельно стоящего здания. Возможно деление. 1 линия домов, большой пешеходный и автомобильный трафик, отдельный вход непосредственно с Покровки. Свободная планировка, высота потолков 4 метра, витрины. Помещение свободного торгового профиля, под отделку. Подходит под магазин, общепит, услуги. Возможно деление метража. Здание оборудовано центральным кондиционированием и вентиляцией. Снять в аренду торговое помещение в ЦАО предлагается по цене 60 000 р/м2/год (с НДС).

Кафе. Аренда помещения под общепит на Арбате. Смоленская м. 145,7 кв.м.

Смоленская , ЦАО , Москва

кафе , ресторан , помещения под торговлю , помещения свободного назначения

Аренда помещения под общепит на Арбате. Смоленская м. 145,7 кв.м. Предлагаем снять помещение для ресторана, кафе, бара, магазина сувениров, магазина одежды, аптеки, продуктового магазина и других видов предприятий торговли и общепита. Общая площадь составляет 145,7 кв.м. В аренду сдается первый этаж и небольшой подвал, оборудованный под подсобное помещение. Высота потолков 3 метра. Витринные окна, центральный вход с улицы Арбат. Отличное состояние. Помещение полностью готово для размещения ресторана: электрическая мощность 70 кВт, вытяжка. Прямой долгосрочный договор. Арендная ставка: 1 270 000 рублей в месяц. Оплата коммунальных услуг и электричества по счетам отдельно

Кафе. Продажа / Аренда магазина Фрунзенская м. 352 кв.м.

Фрунзенская , ЦАО , Москва

стрит-ритейл (street retail) , помещения под торговлю , офис с отдельным входом , помещения свободного назначения , банк , салон красоты , ресторан , кафе

Продажа / Аренда магазина Фрунзенская м. 352 кв.м. Предлагаем купить или снять в аренду торговое помещение в Центре, Парк Культуры или Фрунзенская метро. Первая линия Фрунзенской набережной. Общая площадь торговых помещений 352 кв.м, свободная планировка. Витрины 6 метров, 9 окон во внутренний двор. 1 этаж + антресоль. Отдельный вход с первой линии домов, а также второй – со двора (зона разгрузки). Помещение после капитального ремонта, готово под чистовую отделку. Удобная транспортная и пешеходная доступность. Сложившееся окружение, высокий транспортный поток. Городской паркинг вдоль здания, а также во дворе дома. Назначение – представительский офис, шоу-рум, магазин, кофейня, салон красоты, банк и любые виды услуг. Цена продажи магазина 133 760 000 руб. Цена аренды магазина 45 000 руб за кв.м. в год. Также имеется площадь 200 кв.м. Стоимость: 48 000 руб за кв.м. в год.

Кафе. Аренда помещения под кафе, магазин в ЦАО, Никитский бульвар. 147 кв.м.

Арбатская , ЦАО , Москва

кафе , магазин «Продукты» , помещения под торговлю , помещения свободного назначения , ресторан

Аренда помещения под кафе, магазин в ЦАО, Никитский бульвар. 147 кв.м. Первая линия, шаговая доступность от метро, высокая проходимость. Помещение свободного назначения, ранее использовалось под кафе. Высота потолков 3,3 м, панорамное остекление. 3 С/У. 2 входные группы: основной вход со стороны бульвара, задний – погрузочно-разгрузочный, со двора. Мощность 70 КВт (возможно увеличение мощности на 30 КВт за счет арендатора). На сегодняшний день вытяжка проведена и используется. Для согласования необходимые подписи собраны. Согласование вытяжки под проект арендатора. На данный момент предлагаем субаренду, из которых 35м2 в собственности, 112м2 в аренде у города (дано разрешение на субарендный договор). Через месяц – переход на прямой договор аренды, за счет выкупа всего помещения. Либо второй вариант: сразу заключение прямого договора на 35м2, которые в собственности. УСН. Аренда составляет 1 000 000 руб. в месяц. (81 600 руб. за 1м2 в год).

В Москве закрыли без преувеличения легенду - старейший в России «Макдоналдс», у метро «Пушкинская». Как ни странно, именно его можно считать одним из символов новой России. Ресторан, собиравший огромные очереди желающих приобщиться к «вкусу свободы», открылся в январе 1990 года. СССР прекратил свое существование в декабре 1991-го.

Во всем мире это просто популярный американский фастфуд. Для нашей страны - историческая веха, граница эпох, а теперь вот и индикатор российско-американских отношений. Если Роспотребнадзор «посягнул» на такое - значит, дело и правда плохо. А сегодня стало известно, что проверки ресторанов «Макдоналдс» начались уже по всей стране.

Чтобы не оставлять событие без внимания, мы решили собрать наиболее интересные факты о McDonald"s.

1. «Макдоналдс» на «Пушкинской» - один из самых посещаемых ресторанов этой сети в мире (а несколько лет назад был самым посещаемым).

2. Россия входит в семерку стран-лидеров по числу «Макдоналдсов» за пределами США и Канады. На российском сайте компании сообщается, что в стране 435 ресторанов. В отчете McDonald"s за 2013 год значилось число 438 (видимо, «в минус» ушли временно закрытые заведения). Правда, все это лишь 1,5% от общего числа этих закусочных в мире, а вклад России в общую текущую выручку - меньше 5%, заявила Wall Street Journal представительница сети.

3. Столичный «Макдоналдс» платит за аренду всего лишь 1 рубль за квадратный метр в год. Это правда, но касается не всех помещений компании, а только двух - ресторана на Арбате и офиса в Большом Николопесковском переулке близ Нового Арбата. Для остальных, включая старейший на «Пушкинской», ставка достаточно давно была повышена. (Подробности в газете «Ведомости»и у агентства РАПСИ).

4. Около 37 тысяч человек работают в ресторанах «Макдоналдс» (меньше двух сотых процента от населения России). Сравните: каждый восьмой американец имеет опыт работы в McDonald"s, в том числе многие знаменитости, а в год компания нанимает в США по миллиону сотрудников - больше, чем любая другая. Всего же в мире насчитывается свыше 760 тысяч сотрудников McDonald"s - это больше, чем население Люксембурга.

5. В России закусочные сети ежедневно обслуживают около 1 миллиона посетителей. А в мире - порядка 68 миллионов: это 1% от всего населения планеты и больше, чем население Великобритании. И, между прочим, британская королева Елизавета II владеет рестораном McDonald"s, который виден из окон ее резиденции в Виндзорском замке, сообщает Telegraph.

6. Кстати, по оценке самих американцев, качество еды в центральном столичном «Макдоналдсе» (к которому теперь предъявляет претензии Роспотребнадзор) - не лучше, но и не хуже, чем в «родных» ресторанах. «Все тот же вкусный бургер, который я много раз ел до этого», - отозвался журналист Business Insider Дилан Лав, посетивший Москву летом 2013 года. А вот ассортимент кофейни «МакКафе» очень впечатлил его и коллег: «Высококлассно!» - восхитились они.

7. Но вовсе не с бургеров началась история бренда, а с хот-догов. В 1937 году братья Дик и Мак Макдоналд начали с обыкновенной передвижной стойки продавать горячие сосиски в булочках. И только в 1948 году перешли на бургеры и молочные коктейли.

8. Логотип McDonald’s оказался более узнаваемым в мире, чем христианский крест. Из 7 тысяч человек, опрошенных в шести странах, 88% без труда узнали желтую букву M, тогда как главный символ одной из основных мировых религий идентифицировали только 54% (опрос Sponsorship Research International).

9. McDonald’s богаче, чем многие страны мира. Ежегодная прибыль компании - 27 миллиардов долларов (то есть, 75 миллионов долларов ежедневно). Сравните: ВВП Грузии - 16 миллиардов долларов, Монголии - 11,5 миллиарда, Киргизии - 7,2 миллиарда (данные Всемирного банка за 2013 год).

10. Всем известно, что талисманом компании является клоун Рональд Макдональд. Но мало кто знает, что реальный человек по имени Рональд Макдональд в 2005 году попытался ограбить другую популярную забегаловку - Wendy"s. Он вычистил кассу, но не успел даже скрыться с деньгами: его поймали и передали полиции.

На Старом Арбате находится особняк эпохи классицизма площадью 1500 квадратных метров. В нем уже 25 лет находится МакДональдс - один из первых в России, ставший в свое время символом новой капиталистической эпохи. Гуляя по историческим улицам столицы и разглядывая приютившиеся на Арбате, Тверской и Кузнецком мосту кофейни, барбершопы и рестораны, начинаешь невольно задумываться: во сколько обходится аренда таких хором? Оказывается, один рубль.

Квадратные метры - даром

Нет, вы не ослышались. Конечно, подавляющее большинство рестораторов не сможет похвастаться столь выгодным контрактом. Но вот раскинувшаяся по всему миру сеть фаст-фуд ресторанов “МакДональдс” платит по арендной ставке 1 ₽/кв.м за размещение в двух зданиях - на Новом и Старом Арбате. Цена приводится не за месяц, а за год. В сумме получается 2 436 ₽.

Необычный договор был заключен в 1992 году, когда власти Москвы владели контрольным пакетом акций ресторана, и фактически оборот средств происходил внутри города. В девяностые курсы валют стремительно менялись, законодательство было шатким, будущее - неизвестным, а перед входом в заведение толпились пятичасовые очереди. Правительство не предусмотрело, что ситуация изменится, и договор аренды, заключенный на 49 лет, превратится в голую благотворительность.

Москва против Макдональдса

Власти столицы не остались довольны таким положением дел, и начали серию судебных разбирательств. Самое громкое из них произошло в 2010 в арбитражном суде.

Напомним, что ставка бывает как фиксированной, так и рыночной. Правительство требовало присвоить городскому имуществу рыночную цену. Претензии основывались на том, что минимальная арендная ставка за двадцать лет выросла до 1,14 тысяч рублей за квадратный метр в год. Ничтожные деньги для старинного особняка - 2,7 миллионов рублей.

Для сравнения, аренда однушки в районе МКАДа обходится в среднем 360 000 за год, что только в 7,5 раз меньше. Многие предполагали, что из-за мизерной суммы McDonald’s не будет бороться за льготные условия аренды. Напомним: оборот средств компании составляет $35,39 млрд в год. Видимо, для американцев договор действительно дороже денег (в данном случае - денег на адвокатов).

Московские власти проиграли. В договоре не предусмотрели механизм изменения расценок в случае инфляции. Ставка не подлежит индексации, и оснований для расторжения контракта нет. Николай Петров, представитель Департамента имущества столицы, неоднократно подчеркивал, что юристы сочли договор ликвидным.

Важным доводом правительства был кризис 2008 года, который серьезно подкосил российскую экономику. Прибыль, полученная от McDonald’s, могла пойти на городские нужды. На это Арбитражный суд ответил: кризис - не катаклизм. Коллапса экономики не произошло; в стране не ввели военного положения. Поэтому расторжение договора - незаконно.

Невозможность компромисса

Тяжело сомневаться в моральном праве городских властей оспаривать договор, заключенный двадцать лет назад с огромной корпорацией, не имеющей отношения к культуре или науке. С точки зрения юриспруденции, решение проблемы зависит от арендатора. McDonald’s менять условия не хочет, хотя сама компания от фиксированных ставок отказалась давно, предпочитая платить процент с оборота.

Что можно вынести из ситуации:

1. Сдавая имущество на длительный срок, держите в уме, что инфляция может и не достигнет уровня Зимбабве, но все равно существенно повлияет на КПД заключенной сделки.
2. Не выбирайте фиксированную ставку.
3. Суды не рассматривают дела “на моральных основаниях”. Даже если вы правы - закон суров.
4. Принципиальная позиция ведущих компаний - не отдавать ни одного лишнего гроша; возьмите это себе на заметку.
5. McDonald’s предпочитает не покупать здания, а арендовать их или строить. Эта позиция разумна, поскольку ситуация на рынке меняется непредсказуемо, и порой выгоднее быстро переместить торговую точку. А отчисление процента с оборота явно обходится дешевле покупки и обеспечения зданий.

Зеркальная история

В 2012 году Мэрия Москвы решила сдавать архитектурные памятники инвесторам за арендную плату, аналогичную фиксированной ставке в сделке с “МакДоналдс” — 1₽ за квадратный метр в год. Особняки на “Курской” и “Таганской” станциях метро находились в аварийном состоянии. Обе купеческие усадьбы были построены в девятнадцатом веке, и в советское время не реставрировались. У домов частично разрушился фасад, двери, оконные проемы, полы, лестницы.

Власти Москвы надеялись, что льготные условия аренды памятников архитектуры привлекут иностранных инвесторов, если разыграть сделку на аукционе.

Планировалось, что арендаторы проведут капитальный ремонт, сертифицированный Мосгорнаследием, и получат право 49 лет платить по 1₽ за квадрат, используя недвижимость в качестве офисов, апартаментов или магазинов. Дома разыграли на аукционе, и в 2017 усадьбам вернули их изначальный вид.

Идея льготной аренды помогает программе реновации столицы. Несколько сотен объектов культурного наследия находятся в ужасном состоянии на грани сноса. Стараниями инвесторов Москва заиграла бы новыми красками. Замечательный пример шеринга.

Шеринг бывает невыгодным, когда юридически плохо оформлен

История “МакДональдс” доказала, что у любого явления есть темная сторона. Контракт между столицей и фаст-фуд рестораном можно считать шерингом на уровне юридических лиц, но ситуация выгодна только одной из сторон. А причина в том, что одна из сторон сделки недостаточно позаботилась о юридическом статусе вопроса и, как итог, попала в невыгодную для себя ситуацию.

Подобные истории случаются и на бытовом уровне. Человек не знает, сколько стоит его услуга, и продает себя за бесценок, развозя людей по городу за 100 руб./час или сдавая платье класса люкс по цене масс-маркета.

А за некоторые вещи зачастую стыдно просить деньги. Простая ситуация: сдавая в аренду фотокамеру на сервисе OneTwoRent , вы стремитесь доставить ее бесплатно по первой просьбе. Это может и вежливо, пока вы не теряете собственное время и силы. В противном случае шеринг перестанет приносить пользу и удовлетворение. Получится аренда от Макдональдса за один рубль - арендатору хорошо, а арендодателю - не очень. Поэтому, участвуя в культуре шеринга, не забывайте оформлять арендные договоры надлежащим образом. На otr24.com в разделе «Нормативные документы » вы сможете найти образцы юридических договоров.